本项目为厦门地铁1号线火炬园站配套项目（上盖物业），现向社会进行专业化招商，我们竭诚欢迎境内企业法人前来竞租。招租程序和时间安排如下：

一、招租人信息

    公司基本情况

    名称：厦门地铁上盖投资发展有限公司

    地址:福建省厦门市思明区厦禾路1236-1238号

二、招租文件购买

    （一）购买招租文件是竞租人具备竞租资格的必备条件之一，招租文件每份售价人民币200元整，招租文件售卖日期为2020年8月14日至2020年8月24日，8:00至17:30，请竞租人将招租文件费用汇入我司以下账户：

    （二）缴款后请将银行回单及营业执照无缩放扫描件（邮件及文件需备注公司名称、联系人、电话）发送至以下邮箱xmdtkf@xmgdjt.com.cn，领取电子版招租文件资料（招租人不提供纸质版招租文件）。

三、招租文件内容

    专业化招商公告、招租指南、评审办法、招租文件附件。

四、招租项目简况

    （一）项目总体概况介绍：

    本项目地处嘉禾路和火炬路交汇处,是厦门地铁1号线火炬园站上盖物业。项目规划功能为商业、办公、酒店、停车场等。规划总建筑面积约4.5万平方米，其中地上2.1万平方米，地下2.4万平方米。

    （二）招租范围：厦门地铁1号线火炬园站配套项目（上盖物业）项目整体招租（除公交首末站、非机动车停车场、城市公厕、地铁出入口外），计租物业面积共计约32134平方米，以及地下车位235个。前述计租面积为租赁物业的建筑面积，为暂定，最终以不动产登记证记载的面积为准。

    （三）经营业态要求：医疗综合体、专科医院及其配套。

    （四）租赁期限：20年，租赁期限自场地移交之日起计算。

    （五）租金底价：本次招租租金单价采取限定底价的方式，竞租人所报租金单价必须不低于租金底价;租金底价包含两部分，即物业租金底价每月人民币37元/㎡，车位租金底价为每个每月302元。

    （七）租金计收方式：

    1、首个租赁年度为装修期，装修期租金按中选月租金单价的25%执行，即中选月租金*1/4（中选月租金=物业计租面积×物业月租金单价+计租车位数量×车位月租金单价）。首个租赁年度，即装修期租金在合同签订之日起5个工作日内一次性缴交；装修期自场地移交之日起计算。

    2、第二个租赁年度为培育期，培育期内租金按中选租金单价的75%执行，即中选月租金总额*3/4，培育期自装修期满的次日起计算。

    3、第三、第四个租赁年度，按中选月租金单价正常收取；第五个租赁年度租金计收标准在上一个租赁年度租金基础上递增5%，自第五个租赁年度起，租金每三年递增5%。即第五、六、七租赁年度租金相同，第八、九、十租赁年度较第五、六、七租赁年度租金递增5%，以此类推。

    4、租金支付采用先付后用原则，自第二个租赁年度起，每3个月为一个支付周期；第二个租赁年度的首个支付周期租金应当于第一个租赁年度届满日至少7个工作日前支付；之后于一个支付周期届满日至少7个工作日前，支付下一个支付周期的租金。

    5、租赁履约保证金：150万元，以银行转账方式缴交，履约保证金于场地移交之日前5个工作日内缴交，不接受履约保函。

    6、竞租保证金：100万元。

    7、施工建设情况：项目正在进行工程建设，预计于2021年底竣工验收。

    8、物业管理：租赁范围内的物业管理由承租人负责。

五、竞租人的资格条件

    （一）资格条件

    1、中华人民共和国境内注册的独立法人，注册资本金不少于1500万元（含）人民币且实缴完毕；

    2、竞租人注册成立时间必须在2010年1月1日（含）之前；

    3、竞租人具备医院经营管理资质，且目前在营的经卫生主管部门确认的三级专科医院（含全资或控股）不少于三家，其中营业场所在厦门的医疗机构至少一家；

    4、本项目不接受联合体竞价。

    （二）竞租人资格的审查方式：竞租现场审查。

六、招租人特别提醒

    （一）答疑及踏勘现场：自行踏勘（本项目不组织统一踏勘，竞租人竞租前必须自行踏勘现场），答疑联系人：陈小姐 电话：0592-5827636，18650145867。

    （二）竞租人一旦参加此次竞租，视为竞租人是对招租项目现场进行踏勘、充分知悉招租范围及其实际情况，并且进行了充分的市场调查、成本分析、投资回报、风险评估后进行的报价，并自行办理经营所需资质；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，必须切实履行竞租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞租人的保证金或已缴交的租金（签订租赁合同前指竞租保证金，签订租赁合同后指履约保证金）。

    （三）竞租风险提示

    1、竞租人通过向招租人了解产权情况、实地踏勘和本招租文件规定等，已充分知悉本项目。本项目具有出让的不确定性，且项目正在建设中，竣工验收交付时间预计在2021年底。竞租人不得因上述风险提出影响自身竞租、签约或履约，而要求撤销、终止或变更竞租承诺、租赁合同。

    2、租赁物尚待办理协议出让手续，尚未明确项目产权最终归属和经营性功能。若政府有关部门明确租赁物不通过协议出让或采用其他出让方式而招租人未取得租赁物产权，则租赁合同终止，双方互不承担责任。中选人对此应充分知悉且接受，不得就此提出任何主张。

    3、租赁物规划功能为商业、办公、酒店等。中选人从事医疗等相关经营需要自行变更功能，并自行负责承担功能变更带来的装修改造成本与风险；功能、开业、消防及其他由此产生的审批未获通过的风险，由中选人自行承担。

    4、各竞租人需审慎评估此次投资的风险，充分分析地铁火炬园站配套项目（上盖物业）的商业环境、机会，理性投资。招租人将严格要求中选人按照本招租文件要求及竞租时的承诺履行合同。

    5、竞租人在竞租过程所发生的费用，一律由竞租人自行承担。

七、竞租文件递交时间及递交地点

    （一）竞租文件递交时间：2020年8月25日9：00至2020年8月25日10：00止（竞租文件递交截止时间即为竞租开始时间）。竞租人需于竞租文件递交时间截止前携带密封完整的竞租文件到厦门市思明区厦禾路1236-1238号2号楼403会议室（不接受邮寄竞租文件）参加竞租，否则招租人将不予接受逾期送达的竞租文件，由此造成的一切后果由竞租人自行负责。

    （二）竞租开始时间：2020年8月25日10：00。

    （三）竞租地点：厦门市思明区厦禾路1236-1238号2号楼403会议室。

    （四）开封竞租人提交的竞租文件后即根据评审办法确定中选人，整个竞租过程将在招租人相关职能部门的监督下进行。

八、注意事项

    （一）竞租人必须通晓并遵守招租文件规定的条款条件，不得以资料不全或情况不明为由不遵守招租公告的条款条件。

    （二）竞租人不得于竞租中途要求退出。提出退出的，视同违约，竞租保证金不予返还。

    （三）本招租公告中若有条款与租赁合同不一致的，以最终签订的租赁合同为准。

    （四）中选人将收到招租人发出的“中选通知书”。招租人不对此作任何解释，并不退回所有竞租人的竞租文件。

    （五）本招租项目系国有资产，中选人签约后若有严重违约、拖欠较大金额租金的情形，招租人有权将其列入招租人或招租人集团公司建立的企业承租信用体系负面名单或及时向厦门市国资委报告将其列入全市国有企业承租信用体系负面名单。

九、发售招租文件联系人及联系方式

    联系人:陈小姐

    电话: 0592-5827636，18650145867

                                                         招租人：厦门地铁上盖投资发展有限公司

                                                                                2020年8月14日