厦门市经济特区房地产开发集团有限公司

                                                                                                         厦门市翔安区美地雅登A03-1-2#楼房产招租公告                                                                               厦特房 〔2024〕1号

招租人厦门市经济特区房地产开发集团有限公司对厦门市翔安区美地雅登A03-1-2#楼房产以公开招租方式进行招租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的信息

二、租赁条件

三、其他费用

本招租方案所示的租金标准不含租赁期间内发生的物业管理费、日常专项维修资金、公摊水电费、水、电、通讯、互联网、卫生及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等相关费用，该费用自租赁房屋交付之日起由中选人按物业管理单位或相关收缴单位的收费标准，自行缴交。租赁期间，若物业服务费等费用标准调整或物业管理单位更换的，中选人应按调整后的费用标准缴交。

四、费用支付

1.履约保证金：从中选人缴纳的竞租保证金中予以扣除，竞租保证金不足以支付履约保证金的，中选人应当于租赁合同签订之日起5日内补足。

2.租金：先付后用。租赁期间按每叁个完整租赁月度为一个支付周期，首期租金从中选人缴纳的竞租保证金余额中（扣除履约保证金后）支付，竞租保证金余额不足以支付首期租金的，中选人应于租赁合同签订之日起5日内补足。除首期租金外，中选人应当于每个支付周期最后一个月的25日前向招租人一次性足额支付下一个周期的租金。

五、招租方式

公开招租，由招租人组织通过资格审查的进组人线下现场竞价竞租，并按照“价高者得”的原则确定中选人。

六、招租平台

1.公告发布：厦门市国资委官网（http://gzw.xm.gov.cn/）、厦门轨道建设发展集团有限公司官网（http://www.xmgdjt.com.cn/）。

2.结果公示：招租人确定中选人后，将在轨道集团官网进行公示，未中选竞租人不再另行通知。

七、竞租人资格条件

1.竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞租人存在以下情形的不得参加竞租：

（1）曾与招租人或其关联公司有拖欠租金等违约情形的；

（2）曾与招租人或其关联公司有诉讼或纠纷未解决的；

（3）曾因安全生产违法行为受过行政处罚的或刑事处罚；

（4）被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

（5）竞租人或其法定代表人被列为失信被执行人或限制高消费人员的；

（6）近五年存在因拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的；

（7）被列入厦门轨道建设发展集团有限公司或招租人企业内部承租信用负面名单的。

3.本项目不接受联合体竞租。

4.不得经营经营会产生噪音、油烟等影响小区业主居住生活的业态。

八、竞租竞价

（一）竞租保证金

1.竞租保证金：

2.缴交时间：竞租人应在2024年9月11日18:00前按本公告第八条第1款要求的标准向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金。

3.竞租保证金收款账户：

开户名称：厦门市经济特区房地产开发集团有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司厦门湖里支行

账    号：35101538001050010044

4.注意事项：

（1）如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单上注明代竞租人缴交，连同报名材料一并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。

（2）竞租保证金转账时应注明“标的名称+竞租保证金”，竞租保证金均须存入或转入招租人指定收款账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。

（二）竞租文件提交

1.竞租人必须通晓招租公告规定的条款内容，一旦竞租人提交竞租文件的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容，并接受本次招租的《房屋招租规则》《房屋租赁合同》（详见附件1、2）。

2.竞租人须在2024年9月13日上午8：30前向招租人提交《房屋招租规则》第四条“竞租文件要求”规定的竞租文件材料、资格证明材料及报价单。

3.材料提交地址：厦门市思明区湖滨中路88号地铁大厦B座12楼（不接受邮寄）。

4.联系电话：0592-2995270洪先生

特别说明：竞租文件递交截止时间即为竞租开始时间。竞租人需于竞租文件递交时间截止前携带密封完整的竞租文件到现场（不接受邮寄竞租文件）参加竞租，否则招租人将不予接受逾期送达的竞租文件，由此造成的一切后果由竞租人自行负责。

（三）竞租资格审核

招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人递交报名材料后根据本公告第七条的规定对竞租人的竞租资格进行审查。通过资格评审的为合格竞租人，合格竞租人方可进入竞租竞价阶段。

（四）竞租须知

1.线下现场竞价竞租时间：2024年9月13日 9:30。

2.其余事项详见《房屋公开招租规则》（附件1）

九、其他

（一）标的房产权属方为厦门经济特区房地产开发集团有限公司，已办项目初始登记，尚未办理各单元房屋所有权证，标的房产未设立抵押权，中选人不得以此为由拒绝履行合同约定的租金支付等各项义务，也不得要求招租人赔偿任何损失。

（二）招租人按招租标的的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定用途出租，竞租人须自行评估并充分了解招租标的现有质量、现状设施条件、用途以及其他功能（如正常的水电条件、消防条件等）、周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身经营需求和经营使用，并自行承担由此产生的经营风险，承租人不得以此为由向招租人主张任何赔偿责任。

（三）中选人应自行办理装修、使用标的房产所需的所有行政许可手续（包括但不限于营业执照、消防<施工图图审及消防设计审查等>、环保、卫生、特种行业、水电及增容等）且自行承担相应费用，并应在取得有关部门的许可后方可装修和使用，竞得人同意不以此类报批可能出现的问题为由拒绝履行合同约定的租金支付等各项义务，也不得要求招租人赔偿任何损失。竞得人擅自改变标的房产用途的，产生的任何损失由竞得人自行承担。

（四）标的房产仅限于承租人使用，未经招租人书面同意，承租人不得将租赁房屋整体转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式变相转租，否则视为乙方根本违约。

（五）根据《厦门市人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。

（六）承租人返还租赁标的房产前，应将标的房产恢复原状或招租人要求的其他状态，即交还的标的房产应达到双方按照租赁合同约定交付标的房产时的原状（自然磨损除外）或招租人要求的其他状态，但是经招租人同意按现状接收的除外（如招租人同意按现状接收的，招租人无需向承租人作出补偿）。

（七）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

（八）承租人的其他相关权利义务（包括装修改造、维修维护、安全管理、违约责任等）详见附件2《房屋租赁合同》。本招租公告与《房屋租赁合同》不一致的，以《房屋租赁合同》约定为准。

（九）若因非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法与中选人签订租赁合同的，招租人应向中选人退还竞租保证金，中选人不得以此为由向招租人主张赔偿责任。

（十）若中选人未在中选后15个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中选资格，中选人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致招租人遭受的损失时，中选人还应就该损失差额承担赔偿责任。

附件：

1.《房屋公开招租规则》

2.《房屋租赁合同》

                      厦门经济特区房地产开发集团有限公司

2024年8月14日